Prodej lesa 12582 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k.ú. Petřkovice u Starého Jičína
Jedná se o p.č. 465/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 599 m2, zastoupení dřevin dle LHO lípa, olše, dub a jasan, stáří lesa 117 let.
Dále se jedná o p.č. 596 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 983 m2, zastoupení dřevin dle LHO jasan, lípa a javor, stáří lesa 37 let.
Celková výměra pozemků je 12 582 m2.
Jsme 100 % vlastníci.
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 12582 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3069 m
MHD
99 m
školka
131 m
lékař
317 m
pošta
175 m
restaurace
153 m
škola
146 m
obchod
3069 m
vlak
4186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
290 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
954 167 Kč
726 447 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 896 917 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 45 km)
953 924 · váha 72 %
Model z dat
901 046 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 953 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 901 046 Kč (rozpětí 574 063 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:03
Lesní pozemky ve Starém Jičíně jsou ve stoprocentním vlastnictví a obsahují vzrostlé dřeviny různého stáří. Jde o standardní nabídku lesní půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1186 m
- Nádraží
- 4185 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |