Prodej zahrady 557 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Nový Jičín vyhlásilo nabídkové řízení na prodej části pozemku parc.č. 1086/4 (trvalý travní porost o evidované výměře 609 m2) v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, vzniklá jeho rozdělením dle GP č.1472-114/2019  a nově označená jako pozemek parc. č. 1086/4, trvalý travní porost o výměře 557 m2, v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína.  Pozemek se nachází na ulici Beskydská v Novém Jičíně.
Podle Územního plánu Nový Jičín, ve znění Změny č. 1 – 9, je předmětná část pozemku parc. č. 1086/4 v k.ú. Žilina u Nového Jičína součástí zastavěného území, plochy BV – bydlení venkovské.
Minimální cena, kterou může zájemce o parcelu nabídnout je 622.093 Kč. K nabídnuté ceně bude připočítáno DPH v aktuálně platné výši. 
Nabídkové řízení potrvá do 14.10.2026 do 17:00 hodin. Písemné nabídky je třeba doručit v uzavřené obálce označené v levém horním rohu zřetelně slovy „MPZ 3024 – nabídkové řízení – NEOTEVÍRAT“ nejpozději do uzávěrky osobně na podatelnu Městského úřadu v Novém Jičíně, Divadelní 1, Nový Jičín nebo poštou na adresu Městský úřad Nový Jičín, Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku, Masarykovo nám. 1/1, 741 01 Nový Jičín.
Podrobné informace jsou k dispozici na úřední desce města Nový Jičín pod názvem „MPZ 3024“.

Parametry

Cena: 622 093 Kč (1117 Kč/m²)
Pozemek: 557 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mesto-novy-jicin-odbor-bytovy

Vzdálenosti

bankomat 2910 m MHD 38 m školka 1280 m lékař 2773 m pošta 2884 m restaurace 1332 m škola 1976 m obchod 2910 m vlak 3568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

622 093 Kč

1 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

533 286 Kč

219 864 – 999 579 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 501 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 644 942 · váha 35 %

Model z dat 509 541 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 389 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 644 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 509 541 Kč (rozpětí 324 632 Kč – 859 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 389 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 622 093 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Nový Jičín, Žilina, požární zbrojnice)
Nádraží: 3573 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno