Prodej stavebního pozemku 926 m²

Nový Jičín, Žilina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — K nabídnuté ceně bude připočítáno DPH v aktuálně platné výši.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Nový Jičín vyhlásilo nabídkové řízení na prodej pozemků parc.č. 835/1 (zahrada) o evidované výměře 620 m2 a parc.č. 836/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o evidované výměře 306 m2, vše v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína.  Pozemky se nachází nad ulicí U Mlýna v Novém Jičíně, část  Žilina, k.ú. Žilina u Nového Jičína
Podle Územního plánu Nový Jičín, ve znění Změny č. 1 – 9, jsou pozemky parc.č. 835/1  a parc.č. 836/2, vše v k.ú. Žilina u Nového Jičína, součástí zastavěného území, plochy BI – bydlení individuální – v rodinných domech – městské a příměstské. 
Minimální cena, kterou může zájemce o parcelu nabídnout je 779.000 Kč. K nabídnuté ceně bude připočítáno DPH v aktuálně platné výši. 
Nabídkové řízení potrvá do 14.10.2026 do 17:00 hodin. Písemné nabídky je třeba doručit v uzavřené obálce označené v levém horním rohu zřetelně slovy „MPZ 3319 – nabídkové řízení – NEOTEVÍRAT“ nejpozději do uzávěrky osobně na podatelnu Městského úřadu v Novém Jičíně, Divadelní 1, Nový Jičín nebo poštou na adresu Městský úřad Nový Jičín, Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku, Masarykovo nám. 1/1, 741 01 Nový Jičín.
Podrobné informace jsou k dispozici na úřední desce města Nový Jičín pod názvem „MPZ 3319“.

Parametry

Cena: 779 000 Kč (841 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mesto-novy-jicin-odbor-bytovy

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 187 m školka 723 m lékař 1617 m pošta 1769 m restaurace 215 m škola 845 m obchod 1796 m vlak 2377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

779 000 Kč

841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.79 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 329 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 779 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53

Nabídkové řízení města na stavební pozemek v zastavěném území určený k bydlení. Pozor na to, že k uvedené částce bude nutné připočíst DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Nový Jičín, Žilina, kulturní dům)
Nádraží: 2381 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno