Prodej louky 7411 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne všechno, co má hodnotu, stojí uprostřed města.
Někdy je to právě ticho, příroda a pocit, že jste konečně na místě, kde můžete opravdu vypnout.

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7 411 m2 v Novém Jičíně, v části Horní Předměstí, jen pár minut od oblíbené vodní nádrže Čerťák.

A právě poloha dělá toto místo výjimečným.
Za přibližně 5 minut pěší chůze dojdete k vodní nádrži Čerťák - místu, kam lidé chodí za klidem, koupáním, procházkami a odpočinkem v přírodě. Přesto si pozemek zachovává soukromí, klid a přirozenou atmosféru.

Část pozemku tvoří louka a otevřený prostor, část pak les s protékajícím potokem, který dodává místu jedinečný charakter. 

Pozemek nabízí široké možnosti využití - může sloužit jako pastvina pro koně či hospodářská zvířata -  místo pro hospodaření, sad nebo přírodní zahradu, ale také jako prostor pro relaxaci, rekreaci a odpočinek v přírodě. Díky své velikosti a okolnímu prostředí je zároveň zajímavou investicí do budoucna pro každého, kdo hledá klid, soukromí a bližší spojení s přírodou.

Tohle není pozemek, kolem kterého jen projdete.
Tohle je místo, kde si člověk dokáže představit šum lesa, zvuk potoka a večery bez ruchu města.

Pokud hledáte prostor s atmosférou, soukromím a blízkostí přírody, stojí za to přijet se podívat osobně.
Možná právě tady najdete místo, které jste dlouho hledali.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 7411 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 146 m školka 353 m lékař 161 m pošta 241 m restaurace 35 m škola 144 m obchod 214 m vlak 516 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	890 000 Kč	-18.3 %
24.08.2026	1.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

632 985 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 986 099 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 771 827 · váha 87 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 771 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 551 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 518 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 1.09 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno