prodej domu 960 m² s pozemkem 4 964 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej secesní vily s pozemkem 4964m² Liběchov Nabízíme k prodeji vícegenerační secesní vilu na vlastním pozemku o velikosti 4965m² v Liběchově. Vila byla postavena v roce 1911 jako rodinné sídlo. Současná dispozice nabízí čtyři podlaží. Suterén - jedná se o sklepní prostory, kde se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva s expanzními nádržemi a další prostory o celkové ploše cca 240m². Obytná část domu o velikosti 480m² zahrnuje dvě patra. V každém patře je bytová jednotka o dispozici 4+1 s vlastním sociálním zázemím. Čtvrté patro tvoří prostorná půda. Ve vile byly zachovány původní prvky jako pískovcové schodiště se zdobeným kovaným zábradlím, původní zdobené dlažby, dvoukřídlé interiérové dveře s ozdobným kováním, dřevěné balkóny, štíty a římsy. Nemovitost je určená k rekonstrukci podle požadavků nového majitele, nedávno byla provedená rekonstrukce střechy, dřevěných balkónů, štítů a říms a výměna oken. Na pozemku o velikosti 4965m² se nachází dřevěná pergola a studna. Tato secesní vila je skvělým příkladem reprezentativní stavby. Její propracovaná architektura s detaily ukazuje, že dům byl navržen s důrazem na eleganci i praktickou funkci což odpovídá trendům vilové výstavby v této oblasti z počátku 20. století. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (18229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 960 m²
- Pozemek
- 4964 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4964 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP02747
Odhad reálné ceny
19.71 mil. Kč
rozpětí 17.70 mil. – 22.28 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
18.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
21.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
44.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 189 Kč/m² → 18.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.23 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 25.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 31.10 mil. Kč (3456 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 44.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Liběchov, Rašínky)
- Nádraží
- 1585 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |