Prodej stavebního pozemku 2991 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ke koupi stavební pozemek poblíž centra města? Pokud ano, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou nabídku. Vítejte ve Frenštátě pod Radhoštěm, na ul. Příčnice.
Jedná se o rovinatý pozemek o velikosti 2.991 m2, protáhlého obdélníkového tvaru, o orientačních rozměrech 176 m x 16 m, který je možný napojit na elektřinu a místní vodovod. Přes pozemek prochází elektřina, vodovod je pak vzdálen cca 180 m, druhou variantou je zajištění si vlastní studny. Příjezd je po obecní komunikaci.
Dle územního plánu je zadní část pozemku (cca 1.600 m2, 86 m x 16 m) určena k výstavbě jednoho rodinného domu (BI).
* Podmínky prostorového uspořádání:
- zastavitelnost pozemku do 40 %
- výšková hladina max. tři nadzemní podlaží včetně podkroví.
Přední část pozemku je pak označena jako plocha prostranství veřejných - zeleně veřejné (ZV), a plochy dopravní infrastruktury silniční (DS).
Když se rozhlédnete, najdete jen malebnou ulici několika rodinných a řadových domů.
Nacházíme se v žádané lokalitě poblíž centra města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Dolní, vlaková zastávka Město MŠ, ZŠ, obchody (Penny Market, Lidl), nám. Míru, poštu a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky své lokaci.
Jako benefit můžeme označit skutečnost, že se jedná o jedno z posledních míst této lokality, kde se dá ještě postavit rodinný dům.
Pozemek bude k dispozici ihned po vyřízení veškerých formalit.
Zarezervujte si svůj termín schůzky co nejdříve, ať vám tato příležitost neunikne. Můžete si tím splnit svůj sen o novém bydlení.
V případě zájmu můžu pomoci s financováním koupě hypotékou, a to díky dlouholeté spolupráci s několika nezávislými hypotečními specialisty.
Tak co říkáte, je to právě toto místo, které hledáte? Pokud ano, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. Do té doby se mějte hezky a na shledanou.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (749 Kč/m²)
- Pozemek
- 2991 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
309 m
školka
452 m
lékař
649 m
pošta
849 m
restaurace
326 m
škola
471 m
obchod
848 m
vlak
674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
5.20 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 734 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Jedná se o velký rovinatý pozemek blízko centra města, kde je však stavebně určená pouze zadní část (cca 1600 m²). Pozor na to, že přední část je vedena jako veřejná zeleň a dopravní infrastruktura a vodovod je poměrně daleko.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- vodovod je vzdálen cca 180 m, nutnost vybudovat vlastní studnu nebo přivaděč
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Frenštát pod Radhoštěm, Dolní)
- Nádraží
- 651 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |