Prodej stavebního pozemku 4560 m²

Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody, soukromí a skvělá dostupnost? Právě jste ho našli.

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi jedinečný, rovinatý pozemek o rozloze 4 560 m², situovaný na slunném a klidném místě v malebné části obce Trojanovice – Bystré. Tento pozemek vás okouzlí nejen svou velikostí, ale i atmosférou, kterou dotvářejí vzrostlé stromy poskytující přirozené soukromí i příjemný stín během letních dní.

Na pozemku se nacházejí dvě studny a také dům s číslem popisným, určený k demolici. Ideální příležitost vytvořit si zde nové bydlení přesně podle vlastních představ. Díky zastavitelnosti 15 % je možné realizovat až dva rodinné domy, což nabízí zajímavý potenciál i pro investici nebo vícegenerační bydlení.

Pozemek je možné oplotit, je napojen na elektrické vedení a vede k němu štěrková příjezdová cesta.

Lokalita vás nadchne svou polohou – v bezprostředním okolí najdete louky, pole a lesy, které zaručují klid a soukromí. Milovníci hor a turistiky ocení blízkost oblíbených míst jako Pustevny, Radhošť, Skalka či Ondřejník. Každý den zde můžete začínat s nádhernými výhledy na beskydskou krajinu.

Obec Trojanovice nabízí kompletní základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, obecní úřad, kavárnu i řadu restaurací (nejbližší je Maralák). Do Frenštátu pod Radhoštěm se pohodlně dostanete za necelých 10 minut autem.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a dostupností služeb, a chtějí si vytvořit domov v jedné z nejkrásnějších částí Beskyd. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnut kompletní právní servis. Jsme schopni Vám také pomoct s financováním.

Parametry

Cena: 8.67 mil. Kč (1901 Kč/m²)
Pozemek: 4560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3427 m MHD 38 m školka 95 m lékař 2827 m pošta 48 m restaurace 54 m škola 95 m obchod 3478 m vlak 2597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.67 mil. Kč

1 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

4.73 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 7.22 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 582 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží: 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno