Prodej pole 33918 m²
Luboměř, Luboměř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Luboměř (okres Nový Jičín) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
Katastrální území Luboměř, výměra 33 918 m2
-> parc. č. 457/1, 479/3, 1166/1 (LV 211)
Lokalita leží v zemědělsky využívané krajině Oderských vrchů, která je dlouhodobě vhodná pro pěstování zemědělských plodin. Nabízený soubor tvoří výhradně orná půda o celkové výměře téměř 3,4 ha.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 33918 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
304 m
školka
2082 m
lékař
2168 m
pošta
2060 m
restaurace
3938 m
škola
2062 m
vlak
4635 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
2.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1367 m (Spálov, Na Kocandě)
- Nádraží
- 4639 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |