Prodej stavebního pozemku 4910 m²

Odry, Pohoř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jednu až dvě stavební parcely v malebné části obce Pohoř u Oder.

Informace o Pozemku:
Parcely - 107/5, 106/1, 106/4 a 108/1
Velikost - 4910 m² (možnost rozdělení na dvě parcely po cca 2450 m²)
Územní plán - plocha smíšená obytná

Infrastruktura:
Vodovod - na pozemku
Elektrická přípojka - v domě
Kanalizace - jímka
Příjezdová cesta - zajištěna ze dvou míst

Na pozemku se nachází rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Dále jsou zde hospodářské budovy, které mohou opět sloužit především koním, případně jiným domácím zvířatům nebo k podnikání. V případě demolice získáte atraktivní místo pro jednu velkou nebo dvě stavební parcely.

Výhody lokality:
Klidné prostředí, ideální pro bydlení i rekreaci.
Vhodné pro chov zvířat s možností ustájení několika koní a vytvoření výběhu.
V této lokalitě vám opravdu nehrozí povodně, jedná se o náhorní plošinu, která naskýtá bezpečnou lokalitu a nádherné výhledy do okolí

Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Zažijte jedinečné místo pro život v obklopení přírody a klidu!

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (731 Kč/m²)
Pozemek: 4910 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2831 m MHD 44 m školka 2614 m lékař 2966 m pošta 2831 m restaurace 2875 m škola 2494 m vlak 2832 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.59 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.30 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 045 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Jedná se o rozsáhlý pozemek s domem určeným k demolici nebo kompletní rekonstrukci v obci Odry. Nemovitost je vhodná pro chov zvířat a nabízí možnost rozdělení na dvě stavební parcely.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku
odpady: jímka
prislusenstvi: hospodářské budovy
nutne investice: kompletní rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Odry, Pohoř, dolní konec)
Nádraží: 2790 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno