Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6963 m²

Český Těšín, Horní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

KAVKA REAL ESTATES Vám exkluzivně zprostředkují prodej stavebního pozemku o celkové výměře 6963 m² v klidné části obce Horní Žukov, Český Těšín. Z této výměry je 2576 m2 stavební parcela na které stojí stavba o zastavěné ploše a nádvoří 212 m2, zbytek navazujícího pozemku není stavební. Dle platného územního plánu je stavební část pozemku vedena jako plochy SV – plochy smíšené obytné – venkovské. Inženýrské sítě jsou nedaleko pozemku (voda, kanalizace, plyn). Dobrá dostupnost autem i autobusem, velmi klidná lokalita. V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře společnosti.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (280 Kč/m²)
Pozemek
6963 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kavka-real-estates

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4250 m MHD 15 m školka 16 m lékař 2714 m pošta 2433 m restaurace 129 m škola 2258 m obchod 4361 m vlak 3436 m

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 12.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
Nádraží
3438 m (Ropice-Zálesí)
Pardubice hl. n.
178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno