Prodej pozemku 746 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji investičně zajímavý pozemek, který přímo sousedí s plochami pro bydlení BI (bydlení individuální). Jedná se o plochu zeleně. Jedná se o parcelu č. 4996 zapsanou na LV 4539 o celkové výměře 746 m2 v katastrálním území Petřvald u Karviné, okres Karviná. Pozemek není propachtován.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°49'26.42"N, 18°22'29.14"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte emailem nebo telefonicky, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 63 000 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 746 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 141 m školka 250 m lékař 53 m pošta 184 m restaurace 94 m škola 323 m obchod 4926 m vlak 4671 m

Odhad reálné ceny

155 017 Kč

rozpětí 70 659 – 634 661 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 145 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 63 000 · váha 40 %

Model z dat 139 882 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 467 712 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 63 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 882 Kč (rozpětí 78 252 Kč – 240 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 467 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:52

Pozemek 746 m² v Petřvaldě vedený jako plocha zeleně, sousedící s plochami pro individuální bydlení. Pozor: dnes není stavební, hodnota stojí na spekulaci o budoucí změně územního plánu; prohlídky s makléřem nejsou plánovány.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Parcela č. 4996, LV 4539, k.ú. Petřvald u Karviné; dle ÚP plocha zeleně sousedící s plochami BI; nepropachtováno

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží: 4492 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno