pronájem domu 127 m² s pozemkem 600 m²
Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby RD, 5+kk, Třebčín Nabízíme bydlení v novostavbě klidné lokality obce Třebčín nedaleko Olomouce v slepé ulici. Jedná se o dvoupodlažní, nízkoenergetický dům s klimatizací, kdy v přízemí domu se nachází předsíň, obyvácí pokoj s kuchyní, kde samozřejmostí je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, odtud je možný průchod francouzským oknem na dlážděnou terasu, která je součástí zatravněného prostoru za domem (zahrady). V přízemí se nachází také, další pokoj, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. V prvním podlaží jsou k dispozici 3 samostané pokoje a součástí jednoho z nich je vestavěná skříň, dále prostorná koupelna spojená s WC a vanou a další technická místnost. Novostavba o výměře 127 m² splňuje věškeré požadavky moderního bydlení včetně klimatizace. Dům je koncipován jako nízkoenergetický dvojdům s prostornou garáží. Součástí domu je velká zahrada s možností využití vedlejsí ovocné zahrady. Nyní probíhají úpravy zahrady (zatravnění a oplocení). V obci je kompletní občanská vybavenost, široké sportovní vyžití možné na místních sportovištích. Podmínky pronájmu: 35.000,- Kč měsíčně + energie cca 3.000,- Kč měsíčně, kauce ve výši měsíčního nájmu a provize RK. Nemovitost je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : západ , 50 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 192 m 2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 32 000 Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 374 Kč
21 666 – 35 181 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
24 833 · váha 49 %
Model z dat
32 076 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
32 564 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 24 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 076 Kč (rozpětí 25 712 Kč – 38 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 32 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Lutín, Třebčín, žel.st.)
- Nádraží
- 385 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 35 000 → 32 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |