Prodej zahrady 1240 m²

Havířov, Dolní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Parc. č. 1956 – TTP, 242 m², podíl 20 %

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Dolní Suchá, které se nacházejí v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Lokalita vykazuje dlouhodobý investiční potenciál s možností budoucí změny využití dle vývoje územního plánu.

Struktura nabídky:
Parc. č. 1958/1 – orná půda, 1 154 m², 100% vlastnictví
Parc. č. 1956 – TTP, 242 m², podíl 20 % (48 m²)
Parc. č. 1959 – TTP, 135 m², podíl 20 % (27 m²)
Parc. č. 1932 – TTP (dopravní infrastruktura – silnice), 1 176 m², podíl 0,94 % (11 m²)

Klíčové investiční výhody:
bezprostřední návaznost na obytnou zástavbu
stabilní lokalita v rámci okresu Karviná
možnost dlouhodobého zhodnocení pozemků

Pozemky jsou v současnosti vedeny v územním plánu jako zemědělství, resp. dopravní infrastruktura, což z nich činí ideální volbu pro dlouhodobou investici s růstovým potenciálem.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 4746.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 289 367 Kč (233 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1351 m MHD 23 m školka 16 m lékař 877 m pošta 2448 m restaurace 1153 m škola 1131 m obchod 1563 m vlak 1912 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	289 367 Kč	-10.0 %
15.09.2026	321 518 Kč	-10.0 %
24.08.2026	357 242 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 367 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.43 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 868 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 236 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 868 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 367 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Soubor pozemků v Dolní Suché určený jako dlouhodobá investice s potenciálem změny v územním plánu. Pozor na to, že inzerát obsahuje částečné spoluvlastnické podíly u vybraných parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Havířov, Dolní Suchá, U zahrádek)
Nádraží: 1754 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 321 518 → 289 367
15.09.2026	zlevněno 357 242 → 321 518
24.08.2026	přidáno