Prodej zahrady 4593 m²

Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „Pozemkem dle nového územního plánu prochází přeložka silnice I/67“ – budoucí silniční koridor přes pozemek

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Staré Město u Karviné, v okrese Karviná, LV 2377, o výměře 4593 m2.

Parcela č. 1112/17 - o výměře 4593 m2

GPS: 49°52'27.42"N, 18°30'03.83"E

Pozemkem dle nového územního plánu prochází přeložka silnice I/67, což výrazně zvyšuje jeho strategickou hodnotu a činí z něj výhodnou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.

Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej.

Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 206 685 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1218 m MHD 61 m školka 1579 m lékař 1493 m pošta 1503 m restaurace 1097 m škola 1105 m obchod 1185 m vlak 1057 m

Odhad reálné ceny

913 595 Kč

rozpětí 412 275 – 2.07 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 858 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 380 144 · váha 43 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 380 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 609 181 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 206 685 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:54

Zahrada 4 593 m² v Karviné, přes kterou dle nového územního plánu vede koridor plánované přeložky silnice I/67. Inzerát to podává jako výhodu, fakticky jde o stavební uzávěru a hrozbu vyvlastnění za úřední cenu – budoucí využití pozemku je tím zásadně omezeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.82
provize: Kupující neplatí provizi
prislusenstvi: parc. č. 1112/17, LV 2377, k.ú. Staré Město u Karviné; koridor přeložky silnice I/67 dle nového ÚP

Dostupnost

Zastávka: 1315 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 2686 m (Závada)
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno