Prodej pole 15699 m²

Petrovice u Karviné, Prstná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k.ú. Prstná, okres Karviná. Jedná se o 3 parcely č. 60, 59/1, 59/3 o celkové výměře 15 699 m2 zapsané na LV 2072 a 7. Pozemky mají kolem silnice na délku bezmála 200 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Pozemky jsou rovinaté, přístupné z cesty, vzájemně si sousedí a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu pozemky leží v plochách přírodních.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°53'57.67"N, 18°33'07.01"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 15699 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2482 m MHD 838 m školka 1582 m lékař 2100 m pošta 2442 m restaurace 1124 m škola 1003 m obchod 3525 m vlak 2392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

954 131 – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.65 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 925 664 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 839 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
Nádraží: 2382 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno