Prodej zahrady 945 m²

Havířov, Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hezký pozemek ? Dostupný z obecní komunikace a  velmi slunný!

Nabízíme kousek od Havířova a zároveň kousek od Žermanické přehrady pozemek s kanalizací vedenou přímo na pozemku a elektřinou i plynem v blízkém dosahu.
Přístup na pozemek je přímo z obecní komunikace.
Momentálně není dle územního planu pozemek určený k výstavbě RD. Ostatní stavby jsou na individuálním posouzení… ? 
Případně podat žádost o zařazení do územního plánu.

Lokalita je exkluzivní!
Do města je to 2 minuty autem, případně 1 minutu chůze na zastávku MHD.
Na sousedních pozemcích se nacházejí novostavby rodinných domů s velmi pohodovými sousedy.

Pozemek není těžké díky fotografiím najít a prohlédnout si jej, viz. lokace v inzerci.
Podrobnější informace rád poskytnu telefonicky, případně si můžeme domluvit prohlídku

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1164 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 119 m školka 55 m lékař 948 m pošta 1397 m restaurace 380 m škola 113 m obchod 568 m vlak 2634 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.10 mil. Kč	+11.1 %
25.09.2026	990 000 Kč	-9.2 %
09.09.2026	1.09 mil. Kč	+3.8 %
24.08.2026	1.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

800 765 Kč

567 529 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 752 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 990 001 · váha 68 %

Model z dat 927 595 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 661 500 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 048 Kč/m² → 990 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 927 595 Kč (rozpětí 581 046 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 661 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:35

Jedná se o slunný pozemek nedaleko Žermanické přehrady s přímým přístupem z obecní komunikace. Pozor však na to, že dle platného územního plánu není momentálně určen k výstavbě rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektřina a plyn v blízkém dosahu
odpady: kanalizace vedená přímo na pozemku
topeni: v blízkém dosahu plyn

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Havířov, Bludovice, škola Frýdecká)
Nádraží: 2643 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 990 000 → 1.10 mil.
25.09.2026	zlevněno 1.09 mil. → 990 000
09.09.2026	zdraženo 1.05 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno