Prodej zahrady 3362 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi lesní pozemky v bezprostřední blízkosti garážové zástavby v městské části Orlová - Lutyně, v katastrálním území Horní Lutyně, v okrese Karviná, LV 5213, podíl 100% o celkové výměře 3362 m².
 
Parcela č. 3208/95 - o výměře 131 m² (Les)

Parcela č. 3208/96 - o výměře 153 m² (Les)

Parcela č. 3316 - o výměře 2579 m² (Les)

Parcela č. 3715/2 - o výměře 499 m² (Les)

Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej.

Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 51 742 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 3362 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 252 m školka 255 m lékař 39 m pošta 483 m restaurace 298 m škola 54 m obchod 370 m vlak 4675 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 979 014 – 3.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 257 308 · váha 41 %

Model z dat 671 504 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 0.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 430% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.67 mil. Kč (rozpětí 0.37–1.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51

Soubor čtyř lesních pozemků o celkem 3362 m² v Orlové-Lutyni ve výlučném vlastnictví, u garážové zástavby. Nadpis mluví o zahradě, ale fakticky jde o les (omezené využití dle lesního zákona) a inzerát neuvádí přístupovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Bez provize – přímí majitelé
prislusenstvi: LV 5213, parc. 3208/95 (131 m²), 3208/96 (153 m²), 3316 (2579 m²), 3715/2 (499 m²) – vše les, u garážové zástavby v Orlové-Lutyni
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Orlová, Lutyně, Polní)
Nádraží: 4496 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno