prodej domu 161 m² s pozemkem 370 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, garáž, sklep, altán, pozemek 370 m², Kladno - Rozdělov, ul. Doberská. Nabízíme Vám ke koupi a ihned k nastěhování rodinný dům 5+1 s garáží, sklepem a krytým zahradním altánem na pozemku o výměře 370 m² v Kladně - Rozdělově, ulice Doberská. Jedná se o samostatně stojící dům s uzavřeným dvorem a slunnou zahradou, na níž je situován krytý zahradní altán a skleník. Stavba prošla v průběhu posledních let zásadní rekonstrukcí - střešní krytina, zateplení obvodového pláště, plastová okna a vstupní dveře, topný systém (tepelné čerpadlo), koupelna, atd. V přízemí domu (65 m²) se nachází obývací pokoj, prostorná ložnice (v současné době slouží jako nahrávací studio, alternativně místnost pro domácí kino), předsíň, spíž, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře domu (45 m²) jsou situovány tři místnosti (2 x ložnice, pracovna). Dům je částečně podsklepen (cca 11 m²). K domu navazuje kotelna 7,3m² (technická místnost s vnitřní jednotkou tepelného čerpadla). Dvůr dělí od zahrady samostatně stojící garáž (16m²) a nový skleník. Zahrada má okrasně užitkový charakter. Skvělým prvkem pro relaxaci je nový zahradní altán (17 m²) v rohu zahrady (grilování, instalace vířivky). Boční stěny jsou částečně prosklené (možnost uzavření bočnic). Výhodou je napojení na všechny inženýrské sítě. Elektřina 230/400V, veřejný vodovod, kanalizace, plyn a dostatečně široký vjezd na pozemek (do dvora a do garáže). Nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané části města (Rozdělov) v blízkosti lesa a se skvělou dostupností do centra Kladna i do Prahy. Dálniční sjezd z D6 - 2 min jízdy od domu. Veškerá vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti od domu. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který vám v případě zájmu zajistíme na míru. Pro další informace a sjednání termínu prohlídky volejte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (58696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08915
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 10.77 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 660 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Kladno, Doberská)
- Nádraží
- 591 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |