Prodej pole 3276 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Rychvald o celkové výměře 3 276 m². Pozemky navazují na stávající zástavbu a jsou přímo přístupné z obecní komunikace.

Pozemky navazují na stavební parcely a díky svému umístění jsou ideální volbou pro každého, kdo hledá prostorné místo pro zahradu, rekreaci či uskladnění. Díky své rozloze a výborné poloze představují velmi zajímavou investiční příležitost do budoucna – oblast se rozvíjí a právě tyto pozemky se nacházejí v lokalitě, která má dlouhodobý urbanistický potenciál. Vzhledem k blízkosti zástavby a přímému napojení na komunikaci je zde reálný předpoklad, že by v budoucnu mohlo dojít ke změně územního plánu, což by umožnilo výstavbu.

Klíčové informace:
• Parcely: č. 4659 a č. 4660
• Celková výměra: 3 276 m²
• Katastrální území: Rychvald
• Souřadnice: 49.859917231, 18.382299948

Tato nabídka je vhodná pro jednotlivce i investory, kteří hledají pozemek s výbornou dostupností, perspektivní lokalitou a možností zhodnocení v čase. Místo nabízí klidné prostředí v blízkosti městské infrastruktury, přičemž zachovává dostatek soukromí a kontakt s přírodou.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 280 098 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 3276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

314 309 Kč

rozpětí 236 041 – 539 160 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 295 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 343 491 · váha 67 %

Model z dat 317 666 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 278 460 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 343 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 317 666 Kč (rozpětí 177 707 Kč – 547 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 278 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 280 098 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:54

Dva sousedící pozemky o 3 276 m² v Rychvaldu navazující na zástavbu, s přímým přístupem z obecní komunikace, vhodné jako zahrada či rekreace. Text sám přiznává, že stavět zatím nelze – argument o „reálném předpokladu“ změny územního plánu je spekulace, ne příslib.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parc. č. 4659 a 4660, navazují na stávající zástavbu, přímý přístup z obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Rychvald, u závor)
Nádraží: 4803 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno