Nemovitosti

Prodej zahrady 704 m²

Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 704 m² v katastrálním území a obce Stonava. Katastrální údaje pozemku: ➡️ Katastrální území: Stonava ➡️ Okres: Karviná ➡️ LV: 405 ➡️ Parcelní číslo: 2928/2 ➡️ Výměra: 704 m² ➡️ Podíl: 100 % - držení pozemku ve výlučném vlastnictví Pozemek se nachází v těsné blízkosti zástavby. Díky svému charakteru a poloze představuje pozemek ideální místo pro relaxaci a volnočasové aktivity. Navíc, v případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti, může být pozemek vhodný i jako spekulační investice. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Vhodný pro drobné zahradnické a relaxační aktivity. ➡️ Nachází se blízko zástavby. Souřadnice pozemku GPS: 49.795721753, 18.51296373 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
35 355 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
704 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3403 m MHD 26 m školka 1292 m lékař 3467 m pošta 856 m restaurace 661 m škola 931 m obchod 3825 m vlak 2669 m

Odhad reálné ceny

112 144 Kč
rozpětí 64 475 – 220 661 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 105 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 35 355 · váha 78 %
Model z dat 434 478 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 441 380 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 35 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 478 Kč (rozpětí 243 054 Kč – 748 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 441 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 35 355 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53

Zahrada 704 m² ve Stonavě u zástavby, prodej celého pozemku za cca 50 Kč/m². Stavební využití není nijak doloženo (jen spekulace na změnu územního plánu) a v této části Karvinska je namístě ověřit důlní vlivy a poddolování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
LV 405, parc. č. 2928/2, k. ú. Stonava, GPS 49.795721753, 18.51296373
podil velikost
100 % – výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
274 m (Stonava, sídliště Nový svět)
Nádraží
883 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno