Prodej stavebního pozemku 1339 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Část pozemku o výměře 245 m2 je momentálně pronajatá za účelem užívání jako zahrada na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu?

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 5382/2 v k.ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 1 339 m². 

Dle územního plánu se jedná o pozemek určené pro bydlení individuální.

Pozemek je přístupný z městské komunikace ul. Josefa Holuba. 

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Část pozemku o výměře 245 m2 je momentálně pronajatá za účelem užívání jako zahrada na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou podanou do 30.9. běžného roku.

Pozemek je z části porostlý stromy.

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (1331 Kč/m²)
Pozemek: 1339 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1391 m MHD 413 m školka 854 m lékař 365 m pošta 1364 m restaurace 1097 m škola 919 m obchod 4833 m vlak 4464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

1 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.77 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 681 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Stavební pozemek v Petřvaldu určený pro individuální bydlení s dobrou dostupností. Část pozemku je však aktuálně pronajatá jako zahrada s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží: 4458 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno