Nemovitosti

Prodej lesa 2787 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Doubrava u Orlové, v okrese Karviná Pozemky zapsané na LV 761, podíl 1/1 o výměře 1708 m2. Parcela č. 2007 - o výměře 1316 m2 Parcela č. 2008 - o výměře 392 m2 Pozemky zapsané na LV 228, podíl 3/29 o výměře 231 m2. Parcela č. 1991 - o výměře 1338 m2 Parcela č. 2001/2 - o výměře 897 m2 Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů a rybníku Vichřok. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
35 585 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
2787 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3598 m MHD 190 m školka 161 m lékař 73 m pošta 41 m restaurace 2605 m škola 626 m obchod 3604 m vlak 3353 m

Odhad reálné ceny

161 318 Kč
rozpětí 148 816 – 198 751 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 151 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 196 044 · váha 81 %
Model z dat 219 849 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 237 703 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 196 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 849 Kč (rozpětí 122 987 Kč – 378 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 237 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 35 585 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51

Kombinace lesních pozemků v Doubravě u Orlové – část ve výlučném vlastnictví, část pouze jako spoluvlastnický podíl 3/29. Podílová část je prakticky neužívatelná bez dohody s ostatními spoluvlastníky a špatně obchodovatelná.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
Bez provize – přímý majitel
prislusenstvi
LV 761 (parc. 2007 – 1316 m², 2008 – 392 m²) v podílu 1/1; LV 228 (parc. 1991, 2001/2) v podílu 3/29; přístup cestou vedoucí kolem, blízko rybník Vichřok
podil velikost
1/1 na LV 761 (1708 m²) + 3/29 na LV 228 (odpovídá 231 m²)

Dostupnost

Zastávka
303 m (Doubrava, Vrchovec)
Nádraží
4306 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno