Nemovitosti

Prodej zahrady 1165 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Rychvald v okrese Karviná. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví o výměře 1165m2. Tento pozemek je zapsán na LV 3469 s parcelním číslem 961 o celkové výměře 1165m2. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z hlavní komunikace. Pozemek je svojí polohou ideální pro rekreační účely, v blízkosti se nachází rybník. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
27 366 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
1165 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 86 %
Model z dat 744 909 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.74 mil. Kč (rozpětí 0.41–1.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51

Zahrada 1165 m² v k. ú. Rychvald prodávaná jako celé (100%) vlastnictví s přístupem přímo z hlavní komunikace. Text neuvádí územní plán ani inženýrské sítě – jde o investiční/rekreační půdu, nikoli o stavební pozemek, a inzerát výslovně není závaznou nabídkou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Bez provize – prodávající zastupuje majitele
prislusenstvi
LV 3469, parc. č. 961, výměra 1165 m², přístup přímo z hlavní komunikace, v blízkosti rybník
podil velikost
100 % (výlučné vlastnictví)

Dostupnost

Zastávka
620 m (Rychvald, u závor)
Nádraží
4482 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno