Prodej pole 9319 m²
Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dle LPIS na pozemcích hospodaří třetí osoba: „hospodařící Mariusz Paliatka hospodaří na 43 m²" resp. „na 16 603 m²"
- jen investorum — „Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem"; inzerát „není závaznou nabídkou inzerenta"
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Albrechtice v okrese Karviná. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.
Tyto pozemky jsou zapsané na LV 21 pod parcelními čísly:
Parcela č. 156/3 - o celkové výměře 279 m²
Parcela č. 634/7 - o celkové výměře 8612 m²
Parcela č. 2398/35 - o celkové výměře 345 m²
Parcela č. 2398/36 - o celkové výměře 83 m²
GPS : 49°47'04.44"N, 18°31'42.65"E
Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Nachází se v těsné blízkosti rodinných domů a v budoucnu je zde velmi pravděpodobné rozšíření rezidenční či komerční výstavby. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 156/3 - výměra 279 m² - hospodařící Mariusz Paliatka hospodaří na 43 m²
- parc. č. 634/7 - výměra 8 612 m² - hospodařící Mariusz Paliatka hospodaří na 16 603 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 347 330 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 9319 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
76 m
školka
395 m
lékař
158 m
pošta
39 m
restaurace
302 m
škola
127 m
vlak
719 m
Odhad reálné ceny
662 880 Kč
rozpětí 417 945 – 1.34 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 623 108 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
716 987 · váha 40 %
Model z dat
729 451 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
792 115 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 716 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 729 451 Kč (rozpětí 408 066 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 792 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 347 330 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:52
Zemědělské pozemky o 9 319 m² v Albrechticích prodávané jako investice s příslibem budoucí zastavitelnosti. Pozor: dnes jde o zemědělskou půdu obhospodařovanou třetí osobou dle LPIS, tvrzení o budoucí výstavbě není podloženo územním plánem v textu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Parcely 156/3, 634/7, 2398/35, 2398/36, LV 21, k.ú. Albrechtice; zemědělská půda evidovaná v LPIS
- podil velikost
- 100 % (výlučné vlastnictví)
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Albrechtice, střed)
- Nádraží
- 963 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |