Nemovitosti

Prodej zahrady 880 m²

Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5961 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dolní Těrlicko, okres Karviná. Konkrétně: Parc.č. 1480 v KÚ Dolní Těrlicko, LV č. 385 GPS: 49°46'02.47"N, 18°31'58.50"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Využití pozemku na karavan/maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Zároveň představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Nachází se v těsné blízkosti rodinných domů a v budoucnu je zde velmi pravděpodobné rozšíření rezidenční či komerční výstavby. Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem sídelního útvaru. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Dolní Těrlicko je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
80 190 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek
880 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2288 m MHD 716 m školka 1289 m lékař 2229 m pošta 2289 m restaurace 1531 m škola 1289 m obchod 5583 m vlak 3014 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
14.10.2026 80 190 Kč -10.0 %
24.08.2026 89 100 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
80 190 Kč
91 Kč/m²
Odhad reálné ceny
485 043 Kč
202 942 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 194 844 · váha 41 %
Model z dat 733 364 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 598 154 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 194 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 728% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 733 364 Kč (rozpětí 354 357 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 598 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 89 100 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Prodej pozemku vedeného jako zahrada o výměře 880 m² (v textu uváděno celkem 5 961 m²) v Dolním Těrlicku. Pozemek je určen pro střednědobou až dlouhodobou investici s možným budoucím využitím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
216 m (Albrechtice, dvůr Červenky)
Nádraží
2886 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov
60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 2 přestupy
České Budějovice
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 zlevněno 89 100 → 80 190
24.08.2026 přidáno