prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 37 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata na klidném místě kousek od Sázavy Hledáte chatu, ideálně kousek od řeky, díky které budete mít kam jezdit do přírody? Kde budete večer poslouchat, jak zpívají ptáci a cvrčí cvrčci? Kde budete moct trávit čas koupáním, rybařením nebo toulkami po okolí? Jednu takovou chatu Vám můžu nabídnout v Čeřenicích u Sázavy, pár kilometrů od Českého Šternberka. Čeká na Vás na klidném místě v zeleni, jen několik desítek metrů od Sázavy. Chata se nachází na pozemku šlechtického rodu Sternbergů. Roční nájemné 4500 Kč. Dojezd autem je možný až k chatě, parkování po dohodě nedaleko. V chatě najdete předsíňku, 2 pokoje a kuchyňku s kamny. Má zavedenou elektřinu a je vybavena kamny na dřevo, komínové těleso je nově vybudováno před 5 lety. Je částečně podsklepená, ve sklepě toaleta. Studna s pumpou se nachází asi 100 m od chaty. Okolí je perfektní na procházky i vyjížďky na kole - blízko to budete mít na impozantní hrad Český Šternberk, hrad Pirkštejn nebo zámek v Ratajích nad Sázavou. A jestli nechcete jezdit autem a rádi chodíte pěšky, svezete se vlakem do Ledečka nebo autobusem do Čeřenic. Když si necháte na břehu loďku, můžete jezdit i z vlakové zástávky Rataje n. Sázavou - Ivaň. Volejte, neváhejte a vidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (14848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 37 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20610
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 643 435 – 1.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 25 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
693 288 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 308 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 994 627 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek 37 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1144 m (Sázava, Čeřenice)
- Nádraží
- 744 m (Rataje nad Sázavou-Ivaň)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |