Prodej pozemku 2442 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 4123, 4124 a 4126 o celkové výměře 2 442 m² v k.ú. Orlová. 

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Klášterní. 

Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako zeleň krajinná. 

Pozemky jsou porostlé stromy.

Pozemky nejsou pronajaté.

Parametry

Cena: 200 244 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 2442 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 116 m školka 886 m lékař 853 m pošta 820 m restaurace 841 m škola 1339 m obchod 3495 m vlak 4257 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 244 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

705 127 Kč

350 174 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 662 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 251 470 · váha 35 %

Model z dat 693 816 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 251 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 693 816 Kč (rozpětí 442 035 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 244 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:23

Jde o soubor nezasíťovaných pozemků vedených jako krajinná zeleň v Orlové. Pozemky jsou porostlé stromy a nelze na nich běžně stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemky jsou porostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Orlová, Město, kolonie)
Nádraží: 5356 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno