Nemovitosti

pronájem domu 190 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem RD v obci Nový Šaldorf - Sedlešovice - kompletně zařízená novostavba 1389 Pronájem velkoryse řešené kompletně zařízené novostavby RD s obytnou částí 4+kk v obci Nový Šaldorf - Sedlešovice, v příměstské části Znojma. Dům je rozdělen na dvě části, v levé části se nachází byt 1+kk s vlastní koupelnou, WC, chodbou a šatnou, v pravé části domu je technická místnost s výlevkou, pračkou a sušičkou a technologií tepelného čerpadla, dále ložnice s vlastní koupelnou s WC a šatnou, další ložnice s dvěma šatnami, prostorná chodba, samostatné WC, šatna, velká hlavní koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC a velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dům se zastavěnou plochou 200 m² byl kolaudován v r. 2026 a doposud byl neobýván. Před RD je zpevněná plocha 165 m² pro parkování až osmi osobních automobilů, dále na dům navazují terasy o celkové výměře 100 m² a rovinatá okrasně osázená zahrada o výměře 653 m². Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, na oknech elektrické předokenní žaluzie, obecní vodovod a kanalizace. Velmi pěkné luxusní bydlení v novostavbě v atraktivní turisticky vyhledávané vinařské oblasti jižní Moravy. Volné ihned, možnost dlouhodobého pronájmu. Cena: 40.000,- Kč/měsíc + 4.000,- Kč/měs. služby + 44.000,- Kč kauce + 40.000,- Kč jednorázová provize RK

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JITRES, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1160 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 8 Provize: 40 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 44 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-PR RD 1389

Odhad reálné ceny

26 152 Kč
rozpětí 21 384 – 36 199 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21 732 · váha 33 %
Model z dat 26 290 · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 52 526 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 21 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 290 Kč (rozpětí 20 044 Kč – 34 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 52 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží
1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno