Nemovitosti

Prodej zahrady 899 m²

Havířov, Prostřední Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji zahradu s chatkou v osobním vlastnictví o výměře 899 m2 v klidné lokalitě Prostřední Suché. Jedná se o hezký, oplocený a udržovaný pozemek v zahrádkářské kolonii. Součástí je chatka o výměře 20 m2, chatka na nářadí a suché WC. Na zahradě rostou ovocné stromy - třešeň, ořech a 4 jabloně, dále keře rybízu, malin a ostružin. Před chatou je pnoucí se vinná réva a místo pro zahradní altán. Na pozemek je přivedena zahradní hadicí voda z vlastní přípojky vody z vodovodního řádu (uzavřena smlouva s SmVaK). Dále je možnost připojení na elektřinu na hranici pozemku z rozvaděče. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Je to ideální místo pro odpočinek, pěstování nebo rekreaci. Doporučuji nezávaznou prohlídku této krásné a prostorné zahrady. S financováním Vám ráda pomohu.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (1657 Kč/m²)
Pozemek
899 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 874 m MHD 71 m školka 433 m lékař 35 m pošta 1977 m restaurace 269 m škola 429 m obchod 823 m vlak 645 m

Odhad reálné ceny

965 503 Kč
rozpětí 867 279 – 1.72 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 907 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 989 997 · váha 78 %
Model z dat 1.03 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 563 637 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 101 Kč/m² → 989 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 575 703 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 563 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Havířov, Pr. Suchá, Budovatelů)
Nádraží
651 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno