Nemovitosti

Prodej pozemku 59236 m²

Karviná, Louky · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 1058/1, 1333/3, 1334 a 2730/5 v k.ú. Louky nad Olší o celkové výměře 59 236 m². Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy smíšené nezastavěného území všeobecné. Na pozemcích se nachází navážky kamenouhelné hlušiny. Pozemky jsou rovinaté, z malé části zatravněny a porostlé náletovými stromy a keři, na části pozemku p.č. 2730/5 se nachází zpevněná plocha - komunikace. Soubor pozemků se nachází podél železniční dráhy a v blízkosti vodních ploch Velký mlýnský rybník a Velký rybník. Pozemky mají praktický přístup z veřejně přístupné účelové komunikace na pozemku společnosti Asental. Pozemek p.č. 2730/5 je propachtován za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě, sečení travního porostu a chovu hospodářských zvířat, na dobu neurčitou, při prodeji pozemků s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena
7.11 mil. Kč (120 Kč/m²)
Pozemek
59236 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 4688 m MHD 12 m školka 1416 m lékař 1172 m pošta 3819 m restaurace 69 m škola 1606 m obchod 5269 m vlak 472 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.11 mil. Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
6.04 mil. – 28.64 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 7.11 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 41.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 41.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Soubor smíšených pozemků o celkové výměře 59 236 m² v Karviné v blízkosti železniční dráhy obsahující navážky hlušiny. Část pozemku je zatížena pachtem s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zpevněná plocha - komunikace

Dostupnost

Zastávka
16 m (Karviná, Louky, rest.Zátiší)
Nádraží
511 m (Louky nad Olší)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
82 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno