Nemovitosti

Prodej pozemku 59236 m²

Karviná, Louky · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 1058/1, 1333/3, 1334 a 2730/5 v k.ú. Louky nad Olší o celkové výměře 59 236 m². Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy smíšené nezastavěného území všeobecné. Na pozemcích se nachází navážky kamenouhelné hlušiny. Pozemky jsou rovinaté, z malé části zatravněny a porostlé náletovými stromy a keři, na části pozemku p.č. 2730/5 se nachází zpevněná plocha - komunikace. Soubor pozemků se nachází podél železniční dráhy a v blízkosti vodních ploch Velký mlýnský rybník a Velký rybník. Pozemky mají praktický přístup z veřejně přístupné účelové komunikace na pozemku společnosti Asental. Pozemek p.č. 2730/5 je propachtován za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě, sečení travního porostu a chovu hospodářských zvířat, na dobu neurčitou, při prodeji pozemků s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena
7.11 mil. Kč (120 Kč/m²)
Pozemek
59236 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 4688 m MHD 12 m školka 1416 m lékař 1172 m pošta 3819 m restaurace 69 m škola 1606 m obchod 5269 m vlak 472 m

Odhad reálné ceny

17.08 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 36.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 19.00 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 37.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 19.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 37.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Karviná, Louky, rest.Zátiší)
Nádraží
511 m (Louky nad Olší)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno