Prodej komerčního pozemku 22913 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 22 913 m² – výroba, Poruba u Orlové
Nabízíme ke koupi pozemek parc. č. 243/1 o celkové výměře 22 913 m², nacházející se v katastrálním území Poruba u Orlové.
Pozemek je přímo přístupný z obecní asfaltové komunikace – ulice Nádražní, což zajišťuje výbornou dopravní obslužnost, a to i pro nákladní dopravu.

Dle platného územního plánu je pozemek určen pro plochy výroba drobná a služby, a je tak vhodný zejména pro:
výrobní služby, drobná výroba;
- halový prodej
- sběrné dvory
- čerpací stanice pohonných hmot
- sociální a stravovací zařízení pro zaměstnance, administrativní budovy
- stavby komunikací funkční skupina C a D, účelové komunikace, parkovací a manipulační plochy
  a další stavby související s dopravní infrastrukturou

Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Orlové i okolních měst, snadné napojení na hlavní dopravní tahy a zároveň dostatek prostoru pro realizaci rozsáhlejších podnikatelských či investičních záměrů.

Díky své velkorysé výměře, funkčnímu využití dle územního plánu a přímému napojení na veřejnou komunikaci představuje tento pozemek atraktivní příležitost jak pro podnikatele, tak pro investory hledající stabilní a perspektivní lokalitu.

Parametry

Cena: 11.09 mil. Kč (484 Kč/m²)
Pozemek: 22913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1959 m MHD 521 m školka 579 m lékař 513 m pošta 556 m restaurace 536 m škola 529 m obchod 2474 m vlak 4669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.09 mil. Kč

484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.00 mil. Kč

15.23 mil. – 18.28 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 16.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 29.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 711 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 29.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24

Komerční pozemek určený pro výrobu a služby v Orlové. Pozemek má dobrou dopravní dostupnost pro osobní i nákladní dopravu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecní asfaltové komunikace

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6386 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno