pronájem chaty/chalupy 29 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vinný sklep s vinicí Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem vinného sklepa s vybavenou nástavbou 1+kk, vinicí a pergolou s posezením. Sklep se nachází na klidném místě v obci Tvrdonice, na jižní Moravě. Sklep lze využít k výrobě vína, uskladnění vína, pořádání degustací, či jako letní sídlo. Do obytné části není zatím navedena voda, ale plánuje se připojit vodu ze studny. Sociální zázemí je situováno venku(suchý záchod, velkovní sprchový kout). Sklep je vybaven nerezovými nádobami na víno, skleněnými demižony, pressem na hrozny, odstopkovačem a mnoho dalšího vybavení potřebného k výrobě vína. Veškeré vybavení zůstává a je součástí nájmu. Na rozsáhlém pozemku o rozměru 3014 m se nachází cca 800 hlav vinice (bílé i červené odrůdy), prostor pro pěstování zeleniny, ovocné stromy, posezení s udírnou a grilem, zahradní domek s technickým vybavením pro obhospodařování zahrady i studna s čerpadlem. Jedná se o nabídku dlouhodobého pronájmu, v řádu několika let. Chcete začít vinařit, mít vlastní letní sídlo nebo jen tak odpočinkovou zahrádku? Domluvte si prohlídku této krásné nemovitosti a budete uneseni pozitivní energií, která na tomto místě pohltí každého. Požadována vratná kauce ve výši 30.000,- Kč. K převzetí klíčů je potřeba složit 49.890,-Kč (nájem, vratná kauce, provize RK). Ev. číslo: 656351. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 29 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 933 Kč

4 478 – 11 373 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 6 930 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7 067 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 930 Kč (rozpětí 4 424 Kč – 12 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 242 nabídek stejného druhu → 7 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží: 3097 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno