Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5780 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor stavebních pozemků parc. č. 1049/1, 1050/1, 1058, 895/1, 896/1, 897/1 o celkové výměře 5 780 m², nacházejících se v katastrálním území Poruba u Orlové. Pozemky se nacházejí v klidné a vyhledávané části obce s výbornou dopravní dostupností do Ostravy, Havířova, Karviné i dalších okolních měst. Přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace – ulice Porubská. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k využití pro individuální bydlení – výstavbu rodinných domů, což z nich činí atraktivní nabídku jak pro soukromé zájemce, tak i pro developerské projekty. Klidné rezidenční prostředí, kompletní občanská vybavenost v obci (mateřská a základní škola, MHD, obchody, služby), rychlé spojení do okolních měst, dostatečná výměra pro realizaci více rodinných domů. Pozemky jsou v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, při prodeji ji lze ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinných domů v klidné lokalitě, stejně jako zajímavý investiční záměr pro developery a investory hledající pozemky s potenciálem rezidenční výstavby.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (805 Kč/m²)
Pozemek
5780 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2003 m MHD 263 m školka 801 m lékař 1812 m pošta 1869 m restaurace 1033 m škola 1104 m obchod 3292 m vlak 5685 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 13.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 805 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
683 m (Petřvald,Březiny)
Nádraží
5923 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno