Prodej pozemku 12432 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků 12 432 m² – plochy občanského vybavení, Rychvald

Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 2430/1 a parc. č. 243/1 o celkové výměře 12 432 m² v katastrálním území Rychvald.
Pozemky jsou přístupné z ulice Úvozní, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost i možnost pohodlného příjezdu pro osobní i obslužnou dopravu.
Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny jako plochy občanského vybavení – tělesná a sportovní zařízení. Využití je tak vhodné zejména pro: sportovní areály a hřiště, sportovní haly a víceúčelová zařízení, rekreační a volnočasové aktivity, zázemí sportovních klubů a organizací, související občanskou vybavenost v rámci hlavního využití.

Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro realizaci většího sportovního či rekreačního projektu, případně kombinaci více funkčních celků v rámci jednoho areálu.

Pozemky představují zajímavou příležitost pro investory, sportovní organizace nebo obce hledající plochu pro rozvoj sportovní a rekreační infrastruktury v dobře dostupné lokalitě města Rychvald.

Parametry

Cena: 8.12 mil. Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 12432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1452 m MHD 422 m školka 1429 m lékař 1457 m pošta 1458 m restaurace 1432 m škola 1332 m obchod 3175 m vlak 3300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.12 mil. Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

1.59 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 945 530 · váha 35 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 945 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 759% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Autopal)
Nádraží: 3240 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno