Nemovitosti

Prodej pole 2890 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Vrbice nad Odrou LV č. 25 o výměře 22 m², podíl 1/120 • Parcela č. 596/8 - o výměře 2074 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 605/13 - o výměře 619 m² (Orná půda) LV č. 26 o výměře 27 m², podíl 1/158 • Parcela č. 584 - o výměře 2516 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 588 - o výměře 1806 m² (Ostatní plocha) LV č. 475 o výměře 2840 m² • Parcela č. 605/7 - o výměře 2840 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
140 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
2890 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 154 m školka 194 m lékař 124 m pošta 391 m restaurace 77 m škola 99 m obchod 663 m vlak 401 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
140 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
335 572 Kč
232 472 – 485 343 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 350 494 · váha 73 %
Model z dat 331 743 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 220 362 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 350 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 743 Kč (rozpětí 211 356 Kč – 559 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 220 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:04

Předmětem prodeje jsou pozemky v Bohumíně, přičemž na některých listech vlastnictví se prodávají velmi malé spoluvlastnické podíly. Nutno ověřit skutečný rozsah vlastnických práv a návaznost na okolní parcely.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/120 a 1/158 na vybraných LV

Dostupnost

Zastávka
155 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží
384 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno