Prodej stavebního pozemku 1495 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — pozemky jsou momentálně propachtovány za účelem zemědělského obhospodařování

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu?

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 5224 a 5225 v k.ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 1 495 m².

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené pro bydlení individuální.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Josefa Holuba.

Pozemky jsou rovinaté a zatravněné.

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Pozemky jsou momentálně propachtovány za účelem zemědělského obhospodařování, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s výpovědní lhůtou 3 měsíční.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1331 Kč/m²)
Pozemek: 1495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1391 m MHD 413 m školka 854 m lékař 365 m pošta 1364 m restaurace 1097 m škola 919 m obchod 4833 m vlak 4464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.92 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 545 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03

Stavební pozemek v Petřvaldu je určen pro individuální bydlení s dobrou dostupností. V současnosti je však propachtován pro zemědělské účely s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží: 4458 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno