Prodej komerčního pozemku 19552 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků v blízkosti Karvinského moře v lokalitě – Darkov, Karviná

Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 1363, 1364, 1365, 1366/1, 1366/3, 1367, 1368, 1369/1, 1369/2, 1370, 1371, 1372/1, 1401/42 o celkové výměře 19 552 m², nacházejících se v katastrálním území Darkov, město Karviná.
Přístup na pozemky je zajištěn z ulice Svornosti. Pozemky jsou v současné době zarostlé náletovými stromy.

Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy občanského vybavení komerčního, což nabízí široké možnosti využití, zejména pro: stavba pro stravovací zařízení, stavba ubytovacího zařízení, stavba pro tělovýchovu a sport, nerušící drobná výroba, parkovací a odstavná stání.

Významnou předností této nabídky je atraktivní poloha v blízkosti Karvinského moře, které patří mezi vyhledávané rekreační oblasti s rostoucí oblibou u místních obyvatel i návštěvníků. Lokalita nabízí příjemné prostředí plné zeleně a zároveň dobrou dostupnost městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 18.93 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 19552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 291 m školka 1221 m lékař 1346 m pošta 1091 m restaurace 676 m škola 1166 m obchod 1171 m vlak 2211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.93 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.28 mil. Kč

13.11 mil. – 21.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 18.93 mil. · váha 77 %

Model z dat 13.60 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 25.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 968 Kč/m² → 18.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 22.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 25.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.93 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2208 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno