prodej domu 90 m² s pozemkem 251 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m², pozemek 251 m² Hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji kvalitní zděnou novostavbu 4+kk v oblíbené obci Nučice, která spojuje klidné bydlení v příjemné lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Dům byl kolaudován v roce 2024 a splňuje současné nároky na komfortní a energeticky úsporné bydlení. Díky energetické třídě B, tepelnému čerpadlu, izolačním trojsklům a moderním technologiím se můžete těšit na velmi nízké provozní náklady. Samozřejmostí je vysokorychlostní internet přivedený optickým kabelem. Dispozice domu nabízí prakticky řešených 90 m² obytné plochy. V přízemí najdete vstupní chodbu, světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní se zabudovanými spotřebiči, technickou místnost a koupelnu s WC. V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. Velkým bonusem je prostorná pochozí a zateplená půda, která poskytuje nadstandardní úložné prostory. Dům je navíc stavebně připraven na instalaci fotovoltaických panelů, což umožňuje další snížení nákladů na energie v budoucnu. Všechna okna mají přípravu pro venkovní žaluzie. Před domem se nachází předzahrádka se dvěma vlastními parkovacími místy. Na oplocené zahradě za domem orientované na severozápad si užijete příjemné posezení, dětské hry i zahradničení. K dispozici je venkovní přívod vody i napojení na nádrž na dešťovou vodu. Další velkou výhodou je klidná ulice a docházková vzdálenost na vlakové nádraží, odkud se pohodlně dostanete do Prahy. Nučice jsou obec nedaleko Českého krasu, a přitom skvěle dostupná z Prahy (cca 12 min autem na Zličín, necelých 30 min vlakem na aktuálně rekonstruované Smíchovské nádraží). Přímo v obci se nachází potraviny, několik restaurací, pekárna s cukrárnou, MŠ i ZŠ s řadou zájmových kroužků, volnočasové centrum Rozárka, ochotnický spolek Žumpa, plavání pro děti Cleo, discgolfové hřiště, fotbalové hřiště atd. - vše v docházkové vzdálenosti. Za domem začíná pěší stezka, která vede kolem dětského hřiště až do Jinočan - ideální pro procházky nebo výlety na kole. K aktivnímu komunitnímu životu přispívají také každoroční akce, např. podzimní Pohádkový les pro děti, divadelní přehlídka Nučický kahan, Nučický jarmark, festival Naproti aj. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (132211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1044767
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 130 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Nučice, nádraží)
- Nádraží
- 326 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |