Prodej komerčního pozemku 8567 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi investiční pozemek pro komerční využití, o celkové výměře 8 567 m², navazující na ulici Jaroslava Vrchlického, Karviná.
Jedná se o celý pozemek Vrchlického sady i s přilehlým parkovištěm. V územním plánu je pozemek veden jako plochy veřejné zeleně parkové a na části parkoviště je vymezen jako plochy veřejných prostranství. 
Pozemek je přístupný z místní komunikace a má jistý investiční potenciál. Je zde možný pravidelný výnos díky parkovacím místům pro přilehlou sídlištní zástavbu. V současné době je parkoviště uzavřeno. Je zde vymezeno přes 40 parkovacích míst. Další příjem je z boxu zásilkovny a sezónímu pronájmu pro venkovní posezení přilehlé restaurace. Se zbylou částí pozemku je možno do budoucna pracovat dle uvážení nového vlastníka.
Dle znaleckého posudku byl pozemek v r. 2023 oceněn na částku 6.632.000,-

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 8567 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 316 m školka 382 m lékař 357 m pošta 848 m restaurace 136 m škola 335 m obchod 683 m vlak 1473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

5.60 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 922 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Nabízí se komerční pozemek v Karviné s potenciálem výnosu z parkoviště a pronájmů. V územním plánu je však veden jako veřejná zeleň a prostranství, což omezuje budoucí komerční využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je v územním plánu veden jako plochy veřejné zeleně parkové a část jako plochy veřejných prostranství

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Koupaliště)
Nádraží: 1456 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno