Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 8567 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi investiční pozemek pro komerční využití, o celkové výměře 8 567 m², navazující na ulici Jaroslava Vrchlického, Karviná. Jedná se o celý pozemek Vrchlického sady i s přilehlým parkovištěm. V územním plánu je pozemek veden jako plochy veřejné zeleně parkové a na části parkoviště je vymezen jako plochy veřejných prostranství. Pozemek je přístupný z místní komunikace a má jistý investiční potenciál. Je zde možný pravidelný výnos díky parkovacím místům pro přilehlou sídlištní zástavbu. V současné době je parkoviště uzavřeno. Je zde vymezeno přes 40 parkovacích míst. Další příjem je z boxu zásilkovny a sezónímu pronájmu pro venkovní posezení přilehlé restaurace. Se zbylou částí pozemku je možno do budoucna pracovat dle uvážení nového vlastníka. Dle znaleckého posudku byl pozemek v r. 2023 oceněn na částku 6.632.000,-

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek
8567 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 316 m školka 382 m lékař 357 m pošta 848 m restaurace 136 m škola 335 m obchod 683 m vlak 1473 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 92 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 11.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 962 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Koupaliště)
Nádraží
1456 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno