Prodej komerčního pozemku 8447 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků v atraktivní lokalitě Darkov u Karvinského moře

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8 447 m², nacházejících se v katastrálním území Darkov, statutární město Karviná. Konkrétně se jedná o parcely č. 298/1, 298/2, 300, 301, 312/2, 312/3, 312/5, 339/2, 348/4.
Pozemky jsou přístupné z ulice Svornosti a v současnosti jsou porostlé náletovými dřevinami.
Dle platného územního plánu jsou vedeny jako plochy občanského vybavení komerčního, což nabízí široké spektrum využití. 
Pozemky jsou vhodné zejména pro výstavbu:
- stravovacího zařízení
- ubytovacího zařízení
- sportovního a rekreačního zázemí
- drobné nerušící výroby
- parkovacích a odstavných ploch
Pozemky jsou v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, při prodeji ji lze ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Velkou předností této nabídky je výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti Karvinské moře – oblíbené rekreační oblasti s rostoucím turistickým potenciálem. Lokalita nabízí klidné prostředí plné zeleně, ideální pro volnočasové aktivity, a zároveň velmi dobrou dostupnost centra města i veškeré občanské vybavenosti.
Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Parametry

Cena: 8.18 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 8447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1113 m MHD 291 m školka 1221 m lékař 1346 m pošta 1091 m restaurace 676 m škola 1166 m obchod 1171 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

rozpětí 7.59 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 93 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 926 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.18 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2208 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno