prodej domu 104 m² s pozemkem 246 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Brandýs nad Labem, prodej novostavby RD - 104 m², na pozemku o celkové výměře 246 m², okres Praha-Vý Nabízíme Vám k prodeji moderní novostavbu rodinného domu, těsně před dokončením, která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Brandýsa nad Labem, v ulici Pavla Lista. Dispozice domu je 4+kk s užitnou plochou 104 m², Dům stojí na pozemku o výměře 246 m² a je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Stavba je z kvalitního cihelného zdiva, což zajišťuje dlouhou životnost a vynikající tepelněizolační vlastnosti. Interiér nabízí vzdušné a světlé prostory, které jsou díky velkoformátovým hliníkovým oknům a posuvným HS portálům maximálně prosvětlené. Dispozice 4+kk poskytuje komfortní bydlení pro rodinu – obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, 2x koupelna, 2x WC a technická místnost. Dům je navržen s důrazem na funkčnost a moderní životní styl. Zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, které funguje v letním období i jako klimatizace. Příprava na venkovní žaluzie, je na všech oknech. Parkování pro dvě auta na pozemku. Brandýs nad Labem má kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště i restaurace jsou v dochozí vzdálenosti. Dobrá dostupnost do Prahy (cca 20 minut autem nebo přímé autobusové spojení). V okolí je dostatek zeleně, cyklostezky a možnosti pro volnočasové aktivity. Momentálně se dokončují štuky, sádrokartonové stropy, venkovní pojízdná el. vrata a dlažba na parkovacích stáních. Prodejní cena je za současný stav domu. Zbývají dokončit: podlahové krytiny, obložkové dveře, obložení koupelen, toalet a venkovní terasa. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (114904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MV reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1939
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 373 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Brandýs nad Labem, u křížku)
- Nádraží
- 936 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |