Prodej stavebního pozemku 895 m²

Bohumín, Vrbice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — ochranné pásmo stožárové elektrické stanice zasahuje na pozemek

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 895 m², určený k výstavbě rodinného domu, nacházející se v klidné a vyhledávané části Bohumín – Vrbice. Pozemek je rovinatý a velmi dobře přístupný po asfaltové obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlný příjezd po celý rok.

Lokalita je ideální pro rodinné bydlení. Jedná se o klidnou zástavbu rodinných domů s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází obchody, služby i napojení na dálnici (cca 1 km), díky čemuž se do Ostravy dostanete přibližně za 10 minut a do centra Bohumína zhruba za 8 minut.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšená obytná. Toto zařazení nabízí budoucímu majiteli široké možnosti využití – od výstavby prostorného rodinného domu přes kombinaci bydlení s nerušícím podnikáním až po rekreační účely. Maximální koeficient zastavitelnosti činí 35 % celkové výměry (cca 313 m²) a minimálně 40 % plochy pozemku musí tvořit zeleň, což přirozeně garantuje dostatek soukromí a vzdušný charakter okolní zástavby.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí - elektřina, plyn a vodovodní řád se nacházejí na hranici pozemku, s možností napojení (na náklady kupujícího). Kanalizace je v dosahu, případně lze řešit odkanalizování pomocí ČOV.

Milovníci přírody ocení blízkost Vrbické jezero, které se nachází přibližně 5 minut chůze od pozemku, stejně jako množství zeleně a prostoru pro relaxaci či volnočasové aktivity.

Na sousedním pozemku se nachází stožárová elektrická stanice s ochranným pásmem 7 metrů, jehož část zasahuje i na tento pozemek. Toto omezení však nebrání realizaci rodinného domu či jiné stavbě.

Cena pozemku je uvedena včetně DPH, přičemž je zde možnost jejího odpočtu. K dispozici jsou kompletní podklady včetně map inženýrských sítí.

Pokud hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do města i přírody, tento pozemek představuje skvělou příležitost.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme také s financováním.

Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1899 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3305 m MHD 163 m školka 2376 m lékař 2414 m pošta 3212 m restaurace 216 m škola 2197 m obchod 3303 m vlak 3911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.39 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 017 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jde o stavební pozemek v Bohumíně určený k výstavbě rodinného domu s kompletními sítěmi na hranici. Pozor na ochranné pásmo sousední elektrické stanice zasahující na pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád na hranici pozemku
odpady: kanalizace v dosahu nebo ČOV

Dostupnost

Zastávka: 170 m
Nádraží: 3677 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno