Prodej komerčního pozemku 114814 m²

Karviná, Doly · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Pozemky jsou 'z části porostlé náletovými dřevinami' a v textu se neuvádí, zda mají stavební povolení či jsou již zastavěny legálně. Nejde zatím o stavby, ale o pole s nejasným stavebním statusem.
druzstevni bez prevodu — Pozemky jsou 'v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování' – jde o pronajatou půdu, kterou je třeba nejdříve vypsat z nájmu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků v Karviná - Doly investiční příležitost

Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 114 814 m², situovaný v katastrálním území Karviná – Doly, statutární město Karviná.
Soubor tvoří parcely č. 1560/1, 1560/2, 1560/3, 1560/5, 1560/10, 1560/16, 7567/2, 7569, 7580/1, 7585, 7586 a další.
Pozemky jsou přístupné z ulice Sovinecká a v současnosti jsou z části porostlé náletovými dřevinami.

Pozemky jsou dle platného územního plánu rozděleny na:
- plochy občanského vybavení komerčního jsou o rozloze  83 724 m2.
- plochy zeleně krajinné jsou o rozloze 12 841 m2.
- plochy dopravy všeobecné o rozloze 18 249 m2.
Plochy občanského vybavení komerčního nabízí široké možnosti využití.
Pozemky jsou vhodné zejména pro výstavbu:
- stravovacího zařízení
- ubytovacího zařízení
- sportovního a rekreačního zázemí
- drobné nerušící výroby
- parkovacích a odstavných ploch
- stavby, které zlepši podmínky využití krajiny pro účely rekreace a cestovního ruchu
- hřiště pro neorganizovaný sport, včetně jejich oplocení
Pozemky jsou v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, při prodeji ji lze ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Velkou předností je strategická poloha v blízkosti Golfového hřiště Lipiny, vyhledávané rekreační oblasti s rostoucím turistickým potenciálem. Lokalita nabízí klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Karviné i veškeré občanské vybavenosti.
Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Parametry

Cena: 51.59 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 114814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1973 m MHD 197 m školka 1949 m lékař 2208 m pošta 2441 m restaurace 682 m škola 2518 m obchod 2052 m vlak 1717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51.59 mil. Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.98 mil. Kč

29.24 mil. – 69.66 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 43.25 mil. · váha 43 %

Model z dat 22.19 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 149.26 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 43.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 14.14 mil. Kč – 37.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 149.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Rozsáhlý soubor pozemků v Karviné určený pro komerční a rekreační využití; pozor na pachtovní smlouvu na zemědělství a nejasný stavební status – před koupí ověřit podmiňujícnost převodu a možnost výpovědi nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Golfové hřiště Lipiny v blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Karviná, Doly, Sovinec)
Nádraží: 1707 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno