Prodej komerčního pozemku 114814 m²
Karviná, Doly · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Pozemky jsou 'z části porostlé náletovými dřevinami' a v textu se neuvádí, zda mají stavební povolení či jsou již zastavěny legálně. Nejde zatím o stavby, ale o pole s nejasným stavebním statusem.
- druzstevni bez prevodu — Pozemky jsou 'v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování' – jde o pronajatou půdu, kterou je třeba nejdříve vypsat z nájmu.
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků v Karviná - Doly investiční příležitost
Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 114 814 m², situovaný v katastrálním území Karviná – Doly, statutární město Karviná.
Soubor tvoří parcely č. 1560/1, 1560/2, 1560/3, 1560/5, 1560/10, 1560/16, 7567/2, 7569, 7580/1, 7585, 7586 a další.
Pozemky jsou přístupné z ulice Sovinecká a v současnosti jsou z části porostlé náletovými dřevinami.
Pozemky jsou dle platného územního plánu rozděleny na:
- plochy občanského vybavení komerčního jsou o rozloze 83 724 m2.
- plochy zeleně krajinné jsou o rozloze 12 841 m2.
- plochy dopravy všeobecné o rozloze 18 249 m2.
Plochy občanského vybavení komerčního nabízí široké možnosti využití.
Pozemky jsou vhodné zejména pro výstavbu:
- stravovacího zařízení
- ubytovacího zařízení
- sportovního a rekreačního zázemí
- drobné nerušící výroby
- parkovacích a odstavných ploch
- stavby, které zlepši podmínky využití krajiny pro účely rekreace a cestovního ruchu
- hřiště pro neorganizovaný sport, včetně jejich oplocení
Pozemky jsou v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, při prodeji ji lze ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Velkou předností je strategická poloha v blízkosti Golfového hřiště Lipiny, vyhledávané rekreační oblasti s rostoucím turistickým potenciálem. Lokalita nabízí klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Karviné i veškeré občanské vybavenosti.
Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 51.59 mil. Kč (449 Kč/m²)
- Pozemek
- 114814 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- asental-land
Vzdálenosti
bankomat
1973 m
MHD
197 m
školka
1949 m
lékař
2208 m
pošta
2441 m
restaurace
682 m
škola
2518 m
obchod
2052 m
vlak
1717 m
Odhad reálné ceny
47.88 mil. Kč
rozpětí 32.50 mil. – 77.04 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
43.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
27.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
154.64 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 43.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.91 mil. Kč (rozpětí 15.61 mil. Kč – 48.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 154.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 51.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34
Rozsáhlý soubor pozemků v Karviné určený pro komerční a rekreační využití; pozor na pachtovní smlouvu na zemědělství a nejasný stavební status – před koupí ověřit podmiňujícnost převodu a možnost výpovědi nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Golfové hřiště Lipiny v blízkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Karviná, Doly, Sovinec)
- Nádraží
- 1707 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |