Prodej stavebního pozemku 12324 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor stavebních pozemků parc. č. 583, 589, 592, 594/1, 596 a 597 o celkové výměře 12 324 m², nacházejících se v katastrálním území Poruba u Orlové.
Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do Ostravy, Havířova, Karviné i dalších okolních měst. Přístup je zajištěn přímo z obecních asfaltových komunikací – ulic Lípová a Závodní.
Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k využití pro bydlení hromadné, tedy výstavbu bytových domů, případně bytových domů s vestavěnou občanskou vybaveností. Nabídka je tak vhodná jak pro developery, tak i pro investory hledající zajímavý projekt s potenciálem.
Pozemky jsou v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, při prodeji ji lze ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Lokalita nabízí klidné prostředí a zároveň kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, MHD, obchody a služby – vše v dosahu. 
Velkorysá výměra umožňuje realizaci rozsáhlejšího rezidenčního projektu.

Parametry

Cena: 11.93 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 12324 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2007 m MHD 225 m školka 931 m lékař 857 m pošta 885 m restaurace 205 m škola 352 m obchod 2556 m vlak 4984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.93 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

8.38 mil. – 12.75 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 29.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 743 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 29.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.93 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Orlová, Poruba, rest. Horník)
Nádraží: 6304 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno