Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 969 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 969 m v Havířově, městská část Šumbark, vedených na jednom listu vlastnictví (LV 2529), parc. č. 692/55, 692/95 a 858/3. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny pro hromadné bydlení, což z nich činí atraktivní developerskou příležitost pro realizaci menšího bytového domu. Přiložená vizualizace ilustruje možný koncept moderní rezidenční stavby s několika bytovými jednotkami, parkovacími místy a balkonovým či terasovým řešením, které odpovídá charakteru okolní zástavby. Pozemky se nachází v zastavěném území města, v lokalitě s převahou bydlení. Díky své velikosti a tvaru umožňují efektivní urbanistické řešení, včetně zajištění parkování přímo na pozemku. Pozemky jsou vedeny jako ostatní plocha (jiná plocha), nejsou zatíženy BPEJ a nejsou evidovány žádné zásadní limity, které by bránily budoucí výstavbě. Lokalita dlouhodobě těží ze stabilní poptávky po bydlení, a to jak ze strany koncových uživatelů, tak investorů. Městská část Šumbark nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do centra Havířova i okolních měst. Tento soubor pozemků představuje ideální příležitost pro developera, který hledá menší, přehledný projekt v zavedené lokalitě s jasně definovaným územním využitím a reálným potenciálem pro rychlou realizaci.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (1847 Kč/m²)
Pozemek
969 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
glanc-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1016 m MHD 146 m školka 98 m lékař 268 m pošta 718 m restaurace 1002 m škola 222 m obchod 1552 m vlak 1102 m

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 852 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Havířov,Šumbark,H. Malířové)
Nádraží
1093 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno