Prodej pole 8787 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 8 787 m2 u obce Chotěbuz, okres Karviná v Moravskoslezském kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Chotěbuz leží v regionu severní Morava a Slezsko. Je hraniční obcí na česko-polské hranici, hranici tvoří řeka Olše. Geograficky náleží k oblasti nazývané Těšínské Slezsko. V blízkosti obce se rozkládají vodní nádrže Těrlicko a Žermanice. Okolí je silně protkáno pěšími i cyklo trasami, které jsou vhodné k rekreaci. Chotěbuz je i název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 8787 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3683 m MHD 60 m školka 1593 m lékař 3756 m pošta 1863 m restaurace 2483 m škola 656 m obchod 3685 m vlak 2535 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

673 679 Kč

455 140 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 633 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 660 589 · váha 35 %

Model z dat 692 729 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 670 009 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 660 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 729 Kč (rozpětí 441 342 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 670 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:52

Zemědělské pozemky o 8 787 m² u Chotěbuze vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Pozor: nejde o stavební pozemek, popis neuvádí přístup ke komunikaci ani zda jsou pozemky propachtovány.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Trvalý travní porost a ostatní plocha, k.ú. Chotěbuz, poblíž nádrží Těrlicko a Žermanice

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Chotěbuz, náves)
Nádraží: 2908 m (Chotěbuz)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno