Nemovitosti

Prodej zahrady 1612 m²

Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Horní Suchá. Tato lokalita je známá svou průmyslovou historií a současným dynamickým rozvojem, což z ní činí zajímavé místo pro uložení kapitálu do zemědělské půdy s dlouhodobým potenciálem. Zapsané jsou na LV 920 pod parcelním číslem: 2792/3 – výměra 1 612 m² Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví) GPS: 49.787013, 18.486359 Nabízená parcela o výměře přes 1 600 m² představuje ucelený kus orné půdy v regionu s vysokou hustotou osídlení a rozvinutou infrastrukturou. Investice do půdy v této oblasti Slezska je vyhledávanou cestou pro konzervativní zhodnocení financí a ochranu úspor před inflací. Vzhledem k rozloze a poloze se jedná o stabilní aktivum vhodné pro zemědělské využití i pro dlouhodobé investiční držení. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. T Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
59 968 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
1612 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 195 m školka 24 m lékař 97 m pošta 118 m restaurace 193 m škola 24 m obchod 2919 m vlak 700 m

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 483 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.10–3.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 755 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51

Orná půda 1612 m² v Horní Suché ve výlučném vlastnictví, nabízená jako konzervativní investice. Pozor na poddolovanou průmyslovou lokalitu, chybějící informaci o přístupu a na cenu za m² výrazně nad úrovní běžné zemědělské půdy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.88
provize
Neplatíte žádnou provizi
prislusenstvi
LV 920, parc. č. 2792/3, 1612 m², orná půda, GPS 49.787013, 18.486359
podil velikost
100 % (výlučné vlastnictví)

Dostupnost

Zastávka
294 m (Horní Suchá, U Pavlasů)
Nádraží
661 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno