Prodej stavebního pozemku 1272 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hezké a klidné místo k bydlení nebo další jiné výstavby?

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 757 v k.ú. Orlová o výměře 1 272 m². 

Dle územního plánu se jedná o pozemek určený pro bydlení individuální, kde je přípustná výstavba rodinného domu nebo řadových rodinných domů. 

Dále je zde možnost výstavby:
- občanské vybavení - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu apod.; 
- stavby a zařízení pro obchod, stravování a ubytování;
- stavby a zařízení pro sport, relaxaci a volný čas;
- bytové domy - s ohledem na výškovou hladinu zástavby;
- stavby a zařízení pro provozování služeb a podnikatelské aktivity lokálního významu;
- stavby a zařízení pro zájmový chov psů, koček a jiných drobných zvířat či živočichů; a další.

Pozemek je přístupný z veřejné komunikace ul. 17. listopadu. 

V blízkosti se nachází zastávka autobusu. Z místa je dobrá dostupnost do centra Orlové, Ostravy a jiných okolní měst a obcí.

Pozemek je propachtován za účelem zemědělského hospodaření - k orbě, sečení travního porostu a chovu hospodářských zvířat, na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 1272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 71 m školka 77 m lékař 6 m pošta 48 m restaurace 22 m škola 1024 m obchod 2859 m vlak 4158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.23 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 256 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 993 707 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Stavební pozemek v Orlové určený dle územního plánu pro bydlení či komerční výstavbu. Pozemek je aktuálně propachtován za účelem zemědělského hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s 3 měsíční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6085 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno