Prodej komerčního pozemku 44472 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — "Některé pozemky jsou pronajaté", což znamená, že nový majitel zdědí existující nájemní smlouvy.

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků p.č. 1848 až 1903, 2107 až 2124 v k.ú. Orlová o celkové výměře 44 472 m². 

Možnost prodeje celého území nebo rovněž po částech.

Dle územního plánu města Orlová se pozemky nacházejí v transformační ploše označené T.8-6a s funkčním využitím VL – výroba lehká. Území je určeno především pro lehkou výrobu, výrobní a skladovací objekty, případně další využití v souladu s regulativy územního plánu:
-  stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobní služby, drobná výroba, stavby pro skladování, sběrné dvory, ČSPH, sběrny surovin, parkování, hromadné garáže, autobazary, obchodní prodejny s průmyslovým zbožím, průmyslové služby pro občany, zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, a další. 
Doporučujeme ověření konkrétního záměru na příslušném stavebním úřadě.

Jedná se o lokalitu zvanou Kopaniny, kdy zde v minulosti byly postaveny finské domky, které byly později postupně zdemolovány. Zůstaly zde domky ojediněle. S příslušným úřadem možnost konzultovat změnu územního plánu pro bydlení. 

V lokalitě se nachází nadzemní vedení NN, vodovod, kanalizace a síť elektronických komunikací.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Buková a z krajské komunikace ul. Hraniční. 

Dobrá dopravní dostupnost – snadné spojení do Ostravy a dalších okolních měst.

Některé pozemky jsou pronajaté.

Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 36.18 mil. Kč (814 Kč/m²)
Pozemek: 44472 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2908 m MHD 362 m školka 1254 m lékař 1324 m pošta 1319 m restaurace 1288 m škola 2041 m obchod 3215 m vlak 3308 m

Odhad reálné ceny

20.93 mil. Kč

rozpětí 17.86 mil. – 30.84 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 27.35 mil. · váha 73 %

Model z dat 14.82 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 59.90 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 27.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 25.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 59.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 36.18 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Rozsáhlý průmyslový pozemek 44 472 m² v transformační zóně VL (lehká výroba) na Kopanech v Orlové. Část pozemků je pronajata a zůstávají zde ojediněle zbylé domky; změna územního plánu na bydlení je teoreticky možná, ale není garantovaná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: vodovod v lokalitě
odpady: kanalizace v lokalitě
prislusenstvi: Nadzemní vedení NN, vodovod, kanalizace, síť elektronických komunikací, přístup z ul. Buková (městská) a ul. Hraniční (krajská)
podil velikost: 44 472 m², lze prodat celkem nebo po částech

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Orlová, Město, Kopaniny)
Nádraží: 5699 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno