Prodej komerčního pozemku 3555 m²

Havířov, Prostřední Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou aktuálně pronajaty, což poskytuje možnost okamžitého příjmu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 1068/12, 1068/24, 1143/2 a 1143/5 o celkové výměře 3 555 m² v katastrálním území Prostřední Suchá.
Pozemky jsou velmi dobře přístupné z ulice Stará.
Pozemky jsou aktuálně pronajaty, což poskytuje možnost okamžitého příjmu z nájemního vztahu.
Dle územního plánu jsou pozemky určeny pro občanské vybavení veřejné infrastruktury.

Hlavní využití 
- stavby a zařízení pro sociální služby
- stavby a zařízení pro zdravotní služby
- stavby a zařízení pro kulturu
-  parkovací plochy – na terénu i v nadzemních či podzemních parkovacích objektech

Tento soubor pozemků představuje atraktivní příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci projektů s dlouhodobým potenciálem v perspektivní lokalitě.

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (593 Kč/m²)
Pozemek: 3555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1433 m MHD 100 m školka 484 m lékař 877 m pošta 1915 m restaurace 468 m škola 719 m obchod 1381 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.17 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Nabídka komerčního stavebního souboru pozemků určeného pro občanské vybavenost. Pozemky jsou aktuálně pronajaty a generují příjem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Havířov, Pr. Suchá, Vodní)
Nádraží: 1205 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno